惠州非一线江景海景的别墅，长什么样的？今天带大家看一栋，看看是不是价值千万。

11月14日，一栋位于惠州市惠阳区淡水高尔夫路1号棕榈岛渡假村椰林径的独栋别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。起拍价816万元，评估价约1164万元。拍卖吸引了5位富豪缴纳了163.2万元保证金报名竞拍。竞争是空前激烈，整个拍卖，出现了近三个小时的延时竞拍，5位富豪一共加价了108次才结束，最终以1436万元成交，成交价比起拍价高出了620万元，也比评估价高出了两百多万元。

成交价看完了，我们再看看这栋别墅本身以及地段。首先是这栋别墅本身。这栋被拍卖的别墅确实足够大，建筑面积711.07平方米，不过别墅的花园面积有多大不详。从外墙来看，确实是一栋非常气派的豪宅别墅，不过别墅现无人居住、毛坯并空置状态、房屋户型共5层，一层2厅3房4卫2阳台；二层3卫2房3阳台；三层3房2卫3阳台；四层一房；负一层8房2卫1阳台。虽然别墅是毛坯无人居住，但是这栋别墅拖欠的物业费却不少，截至2023年10月物业欠费及其违约金共244797.02元，由于时间延长，相应的物业管理费或其他可能存在的费用会有所增加，详情请竞买人自行到物业了解。该房产拖欠的物业管理费或其他可能存在的费用均由买受人自行承担。

再看看别墅的地段，这栋别墅是惠州是一个豪宅小区的别墅，叫做棕榈岛渡假村，这是一个建在高尔夫球场旁的别墅。棕榈岛渡假村位于惠州惠阳区淡水高尔夫路1号，是超大型高端小区，但是这个小区的房子并不多，主要就是高尔夫球场，别墅分散在高尔夫球场各个角落。

此次拍卖的这栋别墅处在高尔夫球场的位置也是相当不错，比较靠近棕榈岛高尔夫度假酒店。

而这个棕榈岛渡假村虽然处在惠州淡水，但是离深圳市非常近，处在深圳和深圳的交界处了，开车走高速的话，不用多少时间就可以到深圳市了。所以，在惠州淡水，尤其是这个棕榈岛渡假村以及旁边的半岛一号别墅，是有不少深圳富豪在此买房的，这里的别墅还是比较香的。

按照此次拍卖的这栋别墅建筑面积计算，最终的成交单价是2.0195万元/平方米。不知道大家觉得这个单价，算不算偏高呢？